3주택(거주주택,장기임대주택,신규주택)을 보유한 1세대가 '19.12.17~'20.6.30 기간 중에 거주주택을 양도하는 경우 장기보유 특별공제는 몇%를 적용하나요? (* 조정대상지역에 10년 이상 보유,2년이..

3주택(거주주택,장기임대주택,신규주택)을 보유한 1세대가 '19.12.17~'20.6.30 기간 중에 거주주택을 양도하는 경우 장기보유 특별공제는 몇%를 적용하나요? (* 조정대상지역에 10년 이상 보유,2년이상 거주한 고가주택)

 

● '19.12.17 부터 '20.6.30 까지 양도하는 10년 이상 장기보유한 주택은 중과세율을 적용하지 않고 기본세율(6~42%)을 적용하며, 1세대 1주택으로 보는 경우에는 장기보유특별공제 최대 80% 공제율을 적용함

 

 

2주택 이상을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 양도하고, 남은 1주택(고가주택)을 '21.1.1 이후 양도하는 경우, 장기보유특별공제를 적용하기 위한 보유기간 및 거주기간은 언제부터 계산하는지?

 

● 장기보유특별공제를 적용하기 위한 보유기간은 처음 취득한 날부터 계산하며, 거주기간은 취득일 이후 실제 거주한 기간에 따라서 계산함

 

<시행시기> '21.6.1 이후 양도분부터 적용

 

일시적 1세대 2주택과 장기임대주택을 보유한 1세대 3주택 자가 고가주택을 양도할 때, 일시적 1세대 2주택 특례 및 거주 주택 비과세 특례가 중복 적용되어 비과세 적용된 경우, 9억원 초과분에 대한 세율 및 장기보유특별공제는 어떻게 적용하나요?

 

● 1세대 3주택자가 양도하는 1주택이 일시적 1세대 2주택 특례 및 거주주택 비과세 특례로 비과세 적용을 받는 경우, 양도하는 주택의 9억원 초과분에 대해서는 중과세율(기본세율+20%)이 적용되며, 장기보유특별공제는 적용되지 아니함

 

[출처-국세청]